住宅ローンを滞納している方の流れをご説明します。

１ヶ月程度ローンの支払いが遅れると「督促状」が届く。

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市場相場を確認し、任意売却をした場合のシミュレーションを行う。

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対象物件を販売するために専任媒介契約を締結。（無料です）
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任意売却に応じてもらうために、各債権者に対し交渉。
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売却活動を開始。
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買主様を見つけ各債権者に対して、抵当権解除・差押の取下げを交渉。
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買主様との間で売買契約を結ぶ。 （通常の売買契約と大きく変わりません。）
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物件の引渡し、売却代金を受け取る。
売却代金の中から引越し費用・仲介手数料・その他諸経費を差し引き、あらかじめ決められた配当表に基づき残代金を各債権者に支払う。
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残った住宅ローンは債権者との交渉を仲介者が行い、その内容に基づいてお支払いいただきます。